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Circolare 5.2014 – IVA ed Imposte dirette in Edilizia
La Legge del 27 dicembre 2013 n. 147 (Legge di stabilità) ha introdotto, a decorrere dal 1° gennaio 2014, rilevanti novità nel regime impositivo applicabile, ai fini delle imposte indirette, agli atti a titolo oneroso, traslativi o costitutivi di diritti reali immobiliari.
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Variazione imposte sugli immobili
Si informa che il DL 104/2013 ha introdotto modifiche sostanziali alle imposte indirette con decorrenza dal 1° gennaio del 2014 per le compravendite immobiliari.
Compravendite tra privati soggette ad imposta di registro:
Per le abitazioni utilizzate come prima casa l’imposta di registro scenderà dal 3% al 2%.
Per le altre abitazioni e gli immobili di lusso (anche se prima casa), l’imposta di registro passerà dal 7% al 9%.
Risulta modificata anche l’applicazione delle imposte ipotecaria e catastale che, in caso di cessioni soggette ad imposta di registro con una delle due aliquote proporzionali del 2% o del 9%, saranno sempre applicate in misura fissa pari a € 50.
Compravendite soggette ad IVA
Rimane valida l’attuale regime di tassazione. L’imposta ipotecaria e l’imposta catastale fissa passerà a 200 euro nei casi in cui il loro importo è di 168 euro.
Circolare 14.2012 – IMU 2012
Il 18 giugno 2012 scade il termine di versamento del primo acconto IMU 2012. Questo si calcola applicando esclusivamente le aliquote base (anche se il Comune abbia già deliberato le proprie aliquote) ed è pari al 50% dell’imposta calcolata.
Di seguito si illustrano i principali chiarimenti emanati con la circolare n. 3/DF del 18 maggio 2012 ed alcune fattispecie significative in materia.
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Foglio excel calcolo IMU: Apri file
Link compilazione F24: Apri link
Agevolazioni prima casa: requisiti e beneficiari
Nel caso di acquisto della “prima casa” sono previste una serie di agevolazioni riguardanti:
- l’imposta di registro o, in alternativa, l’IVA;
- le imposte ipotecarie e catastali.
Per fruire di queste agevolazioni non è necessario che l’immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria e/o dei familiari. Lo sconto fiscale inoltre vale anche per l’acquisto di pertinenze (cantine, soffitte, box, tettoie), sia pure effettuato con atto separato, ma con il limite di una sola pertinenza per ciascuna delle categorie catastali previste.
I requisiti
Per poter usufruire delle agevolazioni prima casa, i requisiti necessari sono….
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